Особенности приобретения жилой недвижимости в Лондоне и его пригородах

Спрос на недвижимость в Лондоне за последние годы вырос в разы. Цены на дома и квартиры в столице туманного Альбиона также растут как на дрожжах. Впрочем, и выбор у покупателей достаточно большой. При поиске недвижимости следует учитывать тот факт, что помимо адреса вам будут называть район, в котором расположен тот или иной объект. Цены за квадратный метр в зависимости от престижности района и его удаленности от центра могут отличаться  более чем в полтора раза.

Столицу Великобритании делят на несколько крупных районов. Центральный Лондон  включает в себя деловой Сити, административный центр Вестминстер, а также районы с наиболее дорогой и элитной недвижимостью Кенсингтон и Челси.

Северный Лондон включает 8 районов. Здесь можно найти сравнительно недорогое и комфортное жилье. Район считается наиболее экологически чистым и благоприятным для жизни.

Южный Лондон включает 10 районов. Его можно назвать промышленной частью города. Здесь есть и свои достопримечательности: знаменитый дворец архиепископа Кентерберийского в Ламбете, собор в Саутуарке близ Лондонского моста и Каунти-Холла, ратуша Городского совета и т.п.

Западный Лондон включает 5 районов. На его территории располагается крупнейший международный аэропорт Хитроу. В верховьях Темзы -  ботанический сад Кью-Гарденс и королевская резиденция - Виндзорский замок.

Восточный Лондон состоит из 6 районов. До войны он в основном был застроен трущобами и считался рабочей окраиной города. Сегодня здесь красуются современные многоэтажки. Однако специфический колорит окраины здесь все же остался. Его можно почувствовать, побывав на одном из уличных рынков, где бойко идет торговля различными товарами.

Весьма престижны в плане приобретения жилой недвижимости некоторые пригороды Лондона: Ascot, Virginia Water, Sunninghill. Они располагаются примерно в 40 минутах езды на машине от центра столицы. Здесь с удовольствием приобретают себе жилье семьи с детьми, ведь данные города славятся своими школами. Кроме того, жизнь в пригородах Лондона более размеренная и спокойная, чем в шумной столице. Англичане любят чистые ухоженные, окруженные зеленью пригороды. Наверное, поэтому и цены на жилье здесь не уступают ценам в некоторых районах Лондона.

Как распорядиться  жилой недвижимостью в Лондоне?

Недвижимость в Лондоне можно приобрести с разными целями. Столица Великобритании — идеальное место для жизни. Здесь можно дать детям отличное образование, высоко котирующееся во всех странах мира. В Англии благоприятные условия для ведения собственного бизнеса. Мягкий климат, политическая стабильность, корректность  местных жителей позволяют чувствовать себя комфортно людям различных национальностей и вероисповеданий.

Однако дом или недвижимость в Лондоне приобретается многими не только для проживания. Продажа офисов в Лондоне, а также квартир и домов — выгодный бизнес. Цены на британскую недвижимость стабильно растут, поэтому, вложив в нее средства сегодня, через несколько лет вы сможете без труда  их приумножить. Еще один способ заработать на собственной недвижимости в Лондоне - сдать ее в аренду.

Независимо от того, с какой целью вы приобретаете дом или квартиру в Лондоне, компания Викитревел готова помочь вам на всех этапах сделки:

• поиск недвижимости;
• помощь в сборе необходимых документов для оформления сделки;
• юридическое и финансовое сопровождение сделки;
• последующая реализация недвижимости (перепродажа, сдача в аренду);
• поиск домашнего персонала для тех, кто планирует проживать в приобретенном доме или квартире, помощь в найме работников для организации ремонта.

Чтобы получить более подробную информацию, отправьте заявку на адрес office@vikitravel.ru

Викитревел  – не агентство по продаже недвижимости.

Викитревел  – Ваш агент по покупке недвижимости!

Викитревел предлагает следующие услуги по покупке/продаже и аренде недвижимости в Великобритании:

1. Поиск
   Поиск объекта недвижимости по определённым Вами критериям.
   Отправив заявку на нашем сайте, Вы определяете для нас область поиска и мы предоставляем Вам на рассмотрение варианты, наиболее близко советующие Вашим требованиям. Поиск и просмотр, по Вашему приезду в страну,  первых 5-ти вариантов производится полностью бесплатно, без каких-либо депозитов и предоплат. Дальнейшая оплата наших услуг по покупке и аренде оговорена в разделе «Расценки». При необходимости мы бронируем отель и организуем трансферы "Аэропорт – Отель", "Отель – Аэропорт" за умеренную плату, по номинальной стоимости.
2. Оформление
   При окончательном выборе объекта мы оказываем всю необходимую поддержку в процессе оформления покупки. Это предоставление переводчиков, юристов, налоговых консультантов, организация ипотеки, если таковая требуется. Мы работаем только с уважаемыми британскими компаниями с высокой репутацией, гарантирующими быстрое и качественное обслуживание.
3. Обслуживание и Управление
   По завершению процесса покупки мы предлагаем взять на себя  текущее обслуживание объекта. Это и предоставление обслуживающего персонала, если вы намерены постоянно проживать в своём приобретении, и поддержание места в жилом состоянии, если большую часть времени Вы будете отсутствовать. Подробнее в разделе "Обслуживание".
4. Консьерж обслуживание
   Мы предлагаем взять на себя решение всех Ваших ежедневных бытовых вопросов от закупки продуктов до услуг архитекторов и организации частных самолётов. Подробнее в разделе "Консьерж служба".
5. Ипотека
   При желании использовать ипотеку Британского банка для приобретения объекта недвижимости, мы представим Вас представителю соответствующего банка, занимающегося ипотеками для иностранцев, что значительно повышает шансы на успешное решение вопроса. Подробнее в разделе "Ипотека".
6. Консультации
   Консультации по вопросам покупки и аренды недвижимости в Великобритании возможны как по телефону, электронной почте, так и при личной встрече. Вы всегда можете отправить запрос руководителю департамента по зарубежной недвижимости Денису Сверчкову на ed@vikitravel.ru Недвижимость в Великобритании подразделяется на два типа владения - Freehold или Leasehold. Не нужно бояться этих терминов! Здесь все довольно просто. Большинство домов имеют Freehold, а квартир Leasehold. Но есть нюансы...

 

FREEHOLD

Это безусловное право собственности на недвижимость, когда не только здание, но и участок земли, на котором оно расположено, находятся в собственности владельца, поэтому чаще Freehold относится к домам, нежели к квартирам. Термин Share of Freehold означает, что владельцу принадлежит часть владения землей - это становится все более и более популярной схемой в городах, когда жильцы большого дома или комплекса собираются вместе и Выкупают землю, на которой стоит их здание.

 

LEASEHOLD

Понятие Leasehold человеческому рассудку принять несколько труднее - Вы расстаетесь со своими кровно заработанными сотнями тысяч, а иногда и миллионами фунтами стерлингами за приобретение объекта (обычно квартиры), который Вам потом вроде бы надо арендовать. Начнем по порядку. Leasehold - это пользование недвижимостью на правах аренды в течении длительного временного срока (обычно от 99 до 999 лет), иными словами если Вы покупаете квартиру, то земля, на которой стоит жилой дом принадлежит кому-то еще, и вот ее то Вы и арендуете у владельца (отсюда и термин Leasehold). Большинство квартир в Великобритании как раз находится в пользовании на правах аренды (Leasehold). Пугаться этой земельной ренты не стоит - она составляет номинальную сумму (от 50 до 500 фунтов в год) и ни в коем случае не является рыночной стоимостью данного земельного участка. Вам тем более не стоит переживать о том, что владелец земли в один прекрасный день захочет избавиться от Вас. Строгое и предусмотрительное английское законодательство защищает владельцев Leasehold!

Покупка объекта недвижимости на праве Leasehold не должна отпугивать при Выборе собственности. В действительности фактически нет никакой разницы какой тип владения (Freehold или Leasehold) Вы приобретаете, тем более что большинство зданий в центре Лондона продаются именно на условиях Leasehold сроком от 1 до 999 лет. Более того, разницы между ценами на тот и другой вид собственности нет.

1. Ваше предложение (Offer)

Как только Вы нашли дом свое мечты, который Вам по карману, то Вы делаете предложение на покупку данной недвижимости (Offer). Наш профессиональный консультант в Лондоне сможет умело провести переговоры о цене от Вашего имени - тут важно очень четко знать состояние рынка и данного района и на основе оперативной информации либо платить полную запрашиваемую цену или же снижать ее и насколько именно. Как только вопрос цены принципиально решен к делу подключаются адвокаты продавца и покупателя. Крайне важно найти опытного и быстро действующего адвоката, который оперативно отвечает на все письма, запросы, звонки и электронные послания. Мы можем порекомендовать Вам проверенных и компетентных юристов (Solicitors). Первым делом составляется (Memorandum of sale) - простой документ, в котором указаны имена и координаты обоих сторон и их адвокатов, здесь также лучше оговорить, что перейдет в собственность покупателя с объектом недвижимости - мебель, стиральная машина, занавески, плита и т.п.

2. Местные запросы и работа над контрактом (Conveyancing)

Адвокаты начинают работать над составлением контракта, который обычно готовится по стандартной форме юристами продавца и затем обрастает многочисленными дополнениями. Одновременно с этим рассылаются запросы в разные местные инстанции для получения информации о планах дальнейшего строительства в микрорайоне, о развитии инфраструктуры, транспортного сообщения и многих других вещей. В этот момент может выясниться, что, например, по соседству с Вашим идиллическим коттеджем через два года пройдет шоссе или же над Вашим пентхаузом разрешено построить еще один этаж. Тогда же адвокат покупателя будет запрашивать от продавца всю необходимую информацию относительно приобретаемого объекта - границ владений, существующих диспутов, кому принадлежит здание или земля, были ли проведены структурные изменения и если да, то юрист должен иметь в наличии все соответствующие планы и разрешения.

3. Независимая оценка объекта (Survey)

Настоятельно рекомендуемым, а в случае получения ипотечного кредита обязательным является проведение оценки покупаемого объекта независимым инженером-оценщиком (Surveyor). Покупатель находит и оплачивает услуги оценщика, и расценки варьирует в зависимости от размера объекта и используемой компании (от 500 до 1,500+ фунтов стерлингов). Наши партнёры работают с профессиональными оценщиками. Главная задача этой оценки - это выяснение технического состояния объекта (особенно важно при покупке дома). Есть три типа оценки - мы можем подсказать, какой тип оценки оптимален именно для Вашего объекта. Если существуют определенные технические проблемы, то оценщик в своем заключении напишет, сколько примерно будут стоить работы по их исправлению. Учтите, что обычно оценщики придираются к самым мелким деталям, поэтому будьте готовы к долгому разговору со своим юристом относительно полученного заключения. Документ также оповестит Вас о том, сколько, по мнению оценщика, покупаемый объект должен стоить. Традиционно оценщики немного занижают стоимость объекта, однако их рекомендации и особенно мнение о техническом состоянии может быть существенным козырем в руках покупателя при дальнейших переговорах о цене. Цена объекта может меняться вплоть до обмена контрактами!

4. Обмен контрактами (Exchange)

Наиболее долгожданный день, как для продавца, так и для покупателя. В согласованный день и час адвокат покупателя отправляет адвокату продавца подписанный контракт и депозит обычно на 10% от стоимости объекта. В тоже самое время адвокат продавца отправляет адвокату покупателя подписанный им контракт. С этого момента контракт вступает в юридическую силу. В контракте устанавливается день окончания сделки (Completion), то есть официального вступления покупателя во владение недвижимостью. Иногда обмен контрактами и окончание сделки происходят в один и тот же день, но обычно их разделяет несколько недель или даже месяцев, особенно в случае цепочек, если это, разумеется, устраивает обе стороны.

5. Окончание сделки (Completion)

Это день, когда покупатель получает ключи от своего нового дома или квартиры, а продавец к этому времени должен полностью освободить помещение. Юристы обязаны предоставить в государственный реестр (Land Registry) документ, подтверждающий изменение владения данного объекта. Завершение сделки происходит, когда не только все соответствующие документы оформлены, но и завершающий платеж получен на счет адвоката продавца. Деньги переводятся между клиентскими счетами адвокатов, т.е. изначально покупатель вносит деньги на клиентский счет своего адвоката, с которого далее они переводятся на клиентский счет адвоката продавца. Клиентский счет адвоката также известен как escrow. В этот же момент и следует провести оплату Гербового сбора (Stamp Duty) или налога на приобретение недвижимости, который составляет от 1% до 4% (см ниже).

В целом процесс оформления сделки купли-продажи занимает от одного до двух месяцев, несколько дольше в случае с ипотечным кредитованием или цепочкой.

Необходимо ли при покупке британской недвижимости иметь документы о «происхождении денег»?

Такой необходимости нет, однако все юристы в Великобритании обязаны соблюдать требования закона по противодействии легализации (отмыванию) средств, полученных преступным путем. Это означает, что юрист «должен знать своего клиента»: он должен удостоверить личность частного покупателя или проверить уставные документы компании, частный покупатель также должен произвести копию коммунального платежа или банковской выписки, подтверждающей адрес постоянного проживания. Юрист также может задать вопросы о происхождении денег на покупку собственности. Денежные переводы должны совершаться только с личного счета покупателя или с расчетного счета компании, совершающей покупку, а не со счета третьего лица. Можно использовать счет как в России, так и в другой стране. Если на каком-либо этапе оформления сделки возникают подозрения относительно происхождения денег, юрист обязан известить компетентные инстанции, иначе может не только потерять свой профессиональный статус, а и сам быть привлечен к уголовной ответственности.

 

ПЛАТЕЖИ И НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ

-Гербовой сбор или налог на покупку недвижимости (Stamp Duty) - подлежит оплате при купле-продаже. Сумма налога зависит от стоимости объекта и в настоящее время составляет:

до 125,000 - 0%

от 125,001 до 250,000 - 1%

от 250,001 до 500,000 - 3%

от 500,001 - 4%

-Адвокатские услуги - 1,000-2000 фунтов стерлингов + НДС.

-Услуги компании по поиску и подбору недвижимости - обычно 1.5% от окончательной стоимости объекта + НДС

-Регистрация покупки в Реестре приблизительно 0.1%

-Муниципальные запросы приблизительно 200 фунтов стерлингов

-Инспекция объекта инженером-технологом - примерно 600-1500 фунтов стерлингов (+ НДС)- настоятельно рекомендуется при покупке дома, а при любой ипотеке обязательна.

-Услуги независимого финансового брокера по оформлению ипотечного кредита: от 1% до1.5% от суммы кредита.

Расходы на содержание недвижимости

В отличие от того, что пишут некоторые "профессиональные" русскоязычные сайты о зарубежной недвижимости и в отличие от многих других стран в Великобритании нет как такового ежегодного налога на владение собственностью. Владельцу любой недвижимости, тем не менее, надо платить муниципальный налог (Council Tax), который идет на содержание полиции, пожарных, муниципального жилья, школ, библиотек, уборку улиц. Этот налог может быть оплачен сразу за год, либо ежеквартально или ежемесячно. Сумма устанавливается муниципалитетом и может резко отличаться даже в пределах одного города - парадоксально, но City of Westminster, куда попадает самый центр Лондона, имеет один из самых низких муниципальных налогов в стране, а соседний Camden, например, является одним из самых дорогих - поэтому в зависимости от муниципалитета налог может составлять от 200 фунтов в год до 2500 тысяч в год. Каждый объект недвижимости в Великобритании занесен в специальный реестр и в зависимости от своей стоимости подпадает в одну из восьми категорий (от А до Н), где категория H является наиболее дорогой.

Владельцам почти всех квартир и некоторых домов необходимо также платить Service Charge (Плата за обслуживание) - она устанавливается либо советом жильцов, либо управляющим агентом, следящим за состоянием объекта, и может резко отличаться в зависимости от объекта и предоставляемых услуг (консьерж, видеокамеры, гаражи и т.д.) - от 500 до 3500 в год (обычно оплачивается ежеквартально).

 

КОММУНАЛЬНЫЕ И ДРУГИЕ ПЛАТЕЖИ

Жилье в Великобритании имеет счетчики не только на электричество и газ, но также и на воду, поэтому сумма коммунальных платеж зависит от того сколько человек живет в квартире, и как они пользуются отоплением, водой и электричеством.

Ниже ориентировочные суммы коммунальных платежей на примере семьи, живущей в трехкомнатной квартире:

Газ - 30-60 фунтов в месяц

Электричество - 50+ фунтов в месяц

Вода - 150 - 400 фунтов в год

Страхование имущества - от 30 фунтов в месяц

Интернет - от 12 фунтов в месяц за безлимитную ADSL линию

Телефон - от 12 фунтов в месяц за аренду линии + стоимость звонков.

Телевизионная лицензия - 130 фунтов в год. Это обязательный платеж, идущий на финансирование Би-Би-Си. Его необходимо платить любому владельцу телевизора, даже если он предпочитает смотреть кабельные каналы. Сумма платежа покрывает любое количество телевизоров в одной квартире/доме.

Спутниковое/Кабельное ТВ - пакеты от 15 фунтов в месяц

Налоги на недвижимость для нерезидентов - физических лиц

--------------------------------------------------------

Если Вы не являетесь резидентом Великобритании и недвижимость зарегистрирована на Ваше имя:

-Налог на прирост капитала с недвижимости: Поскольку Вы не являетесь налоговым резидентом, Вы не платите налог на прирост капитала.

-Налог на доход: Вы оплачиваете налог на любой доход, полученный с недвижимости (например, с аренды). Однако, если Вы получили кредитование на приобретение или ремонт недвижимости, то сумма процентной ставки, уплачиваемой по кредиту, вычитается из налогооблагаемой прибыли. Кроме того, из налогооблагаемой базы вычитаются все расходы, связанные с содержанием, ремонтом и управлением недвижимостью.

-Налог на наследство: В случае смерти собственника недвижимости, родственники, унаследовавшие объект, обязаны оплачивать налог на наследство. Налог будет взиматься с суммы общего капитала, размещенного в Великобритании и, за вычетом некоторых сумм, будет составлять около 40%.0 Пож-та, свяжитесь с нами для согласования более подробной консультации с консультантами по налогам.

 

Банки. Кредиты. Ипотека

Есть несколько способов финансирования покупки жилой недвижимости. Большинство банков и кредитных организаций, в случае необходимости, готовы предоставить кредит под залог приобретаемой недвижимости (ипотечный кредит).

Схему финансирования следует выбирать с учетом Вашего налогового статуса, чтобы остановиться на наиболее оптимальной с точки зрения налогообложения.

В Лондоне действует много респектабельных финансовых брокеров и организаций, специализирующихся на предоставлении ипотечных кредитов зарубежным клиентам.

Стандартные условия кредитования для нерезидентов:

Ипотека на срок до 25-30 лет,

Первоначальный взнос – до 25-30%

Процентная ставка по ипотечным кредитам обычно на 1 - 2,5 % выше ставки рефинансирования Банка Англии, которая сейчас находится на исторически низком уровне -0,5%!

На текущий момент предложение ипотечных продуктов для иностранных покупателей ограничено, но их количество постепенно увеличивается. В текущих условиях кредитование выглядит привлекательным.

Фиксированные процентные ставки для иностранных покупателей недвижимости находятся на уровне 3,99 - 5,69% в зависимости от срока кредитования и кредитной организации.

Наши партнёры помогут Вам собрать необходимые документы для подачи на ипотеку, не выезжая из России.

 

УСЛУГИ ОТДЕЛА НЕДВИЖИМОСТИ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ

Покупка, продажа, аренда, управление, обслуживание, частной и коммерческой недвижимости, инвестиции в недвижимость
Услуга	Стоимость
Поиск объекта недвижимости и сопровождение до окончания сделки	1% от стоимости объекта, но не меньше £20 000
Помощь в проведении переговоров с продавцом и обеспечение самой низкой стоимости покупки	Включено в стоимость сделки
Помощь в выборе юридической компании для проведения сделки	Стоимость юр услуг оплачивается отдельно
Помощь в выборе консультантов по налогообложению в Великобритании	Стоимость юр услуг оплачивается отдельно
Помощь в получение кредита на покупку недвижимости в Великобритании Мировой частный банк с самой выгодной процентной ставкой кредита	Стоимость банковских услуг оплачивается отдельно
Помощь в предоставлении иммиграционных услуг	Стоимость юр услуг оплачивается отдельно
Помощь в выборе компании и проведении оценки технического состояния дома	Стоимость тех услуг оплачивается отдельно
Помощь в выборе компании и проведении оценки финансовой стоимости дома для выдачи банком кредита	Стоимость услуг оплачивается отдельно
Помощь в проведении инвентаризации и приемки дома/квартиры в рабочем состоянии	Стоимость услуг оплачивается отдельно
Помощь в перевозке/пересылке мебели/вещей в Великобританию	Стоимость услуг оплачивается отдельно
Помощь в строительных/ремонтных работах	Стоимость услуг оплачивается отдельно
Помощь в дизайне интерьера/ландшафтном дизайне	Стоимость услуг оплачивается отдельно
Помощь в покупке мебели/вещей/автотранспорта и тд	Стоимость услуг оплачивается отдельно
Помощь в предоставлении персонала	Стоимость услуг оплачивается отдельно
Открытие банковского счета и регистрация компании в UK	Стоимость услуг оплачивается отдельно
АРЕНДА
Услуга	Стоимость
Помощь в аренде жилых помещений	1 неделя аренды- минимум £ 1100
Помощь в аренде коммерческой недвижимости ( контракт до 1 года)	2 недели аренды- минимум £ 1700
Помощь в аренде коммерческой недвижимости ( контракт от 3 лет)	1 месяц аренды- минимум £ 2500
Помощь в проведении инвентаризации и приемки дома/квартиры/офиса в рабочем состоянии	от £ 1300
Помощь в проведении инвентаризации и сдачи дома/квартиры/офиса в приемлемом состоянии	от £ 1300